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北京楼市新政后首周 观望客终于出手

作者:21世纪经济报道
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发布时间:2024-07-04 08:23:33
来源:凤凰网

 华语社:“6.26北京出的政策,6.27中午遛狗碰到好几波看房的,6.28中午去中介打印,那叫一个热闹啊!会议室全满。”7月1日,居民曹伟(化名)说。

据北京市住建委网签数据统计,6月份全市二手房网签14987套,环比上月上涨12.0%,和去年6月相比上涨29.1%。

有居民表示,“这么大的城市,总有结婚着急用房的,买卖不是很正常吗?如果这个数据能坚挺3个月,那才是上涨信号。”

合硕机构首席分析师郭毅对《华夏时报》记者表示,单月的成交量小幅上涨并不能代表市场已走出低谷。一旦出现部分板块房价上涨的标志,就代表着楼市真正走出了筑底期。

北京楼市火了?

7月1日,高强(化名)表示,“我们小区一套360万元的房子,昨天有人抢,378万元成交了。朝阳北苑黄金苑小区5层。”

“现在是买房的合适时机!”7月2日,从业10年的资深房产中介人士对本报记者说,“北京市二手房从3月份开始成交稳定,预估下半年会继续保持稳定态势。”该中介人士表示,上半年购房的群体以刚需、改善和学区房为主。

关于6月份北京市二手房成交套数,诸葛找房显示,2024年第24周(6月6日-6月12日),成交套数为2988套;2024年第25周(6月13日-6月19日),成交套数为3669套;2024年第26周(6月20日-6月26日),成交套数为5235套。

6月26日,北京市发布楼市新政,6月27日起,对于使用贷款购买首套商品住房的居民家庭,最低首付款比例调整为不低于20%。对于使用贷款购买二套商品住房的居民家庭,所购住房位于五环以内的,最低首付款比例不低于35%;所购商品住房位于五环以外的,最低首付款比例不低于30%。

新政给市场带来哪些影响?从数据来看,诸葛找房显示,6月27日,北京市二手房成交661套,但至6月28日,成交暴涨至982套。抖音视频博主“北京房谈苏照白”表示,“不容易啊,北京楼市终于到了翻身的时候。”但也有业内人士认为,要且等三五个月看看后续的市场反应。

诸葛找房显示,2024年7月2日,北京市二手房挂牌价62314元/平米,比上月上涨3.03%。当日上新房源2254套,比前一日上涨7.38%。降价房源49套,比前一日下降0.98%。

近日,一名资深房产解析员公开表示,“目前北京大部分二手房小区的业主,已经不降价了。也就是说,北京大部分二手房价格已经企稳了。去年3月至今年6月,北京市房价大约进行了20%的回调,挂牌价下降,成交量也在企稳回升。目前这个阶段,量稳价稳,很多小区也已经回到了2016年的房价。”

专家:当下热度,主要因为“以价换量”

7月2日,合硕机构首席分析师郭毅对《华夏时报》记者分析,从前期发布的认房不认贷,之后发布的首次降首付降利率,再到今年2月通州限购放宽以及4.30五环外购房定向放宽限购,直至6.26继续降首付和降利率,这一系列叠加政策已对市场产生明显拉动效应。但要注意的是,单凭单月的成交量出现小幅增长,并不能代表市场已走出低谷。

郭毅直言,当下二手房成交的热度,其实更多是因为卖房人“以价换量”所形成的,目前房价还处在筑底的周期。另外,目前北京二手房的挂牌量还保持在16万套的市场高位,相比之前市场稳定期的8-10万套,还存在很长的库存去化周期。

拥有212万粉丝的“北京猫哥说房”博主,是一名独立房评人。近日,他公开表示,“2024年房价必定上涨,而且会暴涨,6月份全国房价底部震荡,7月份企稳回升,8月份一线城市量价齐升,9月份全国绝大多数城市出现新一轮的普涨。”

郭毅认为,北京楼市不太可能出现价格的普涨了,更多的是有涨有跌,或者分板块、分产品类型的涨势分化。

郭毅说,目前二手房市场出现买卖双方价格博弈,这是一个好消息。相比之前将买方出价作为衡量市场价格的标尺,现在卖方明显地位提升,同时也说明市场供需相对平衡。郭毅表示,一旦出现部分板块房价上涨的标志,就代表着楼市真正走出了筑底期。

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