北京市房主在本站出售二手房

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记者探访新政落地后的北京楼市

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发布时间:2024-07-05 08:23:39
来源:新华社

  降首付、降利率,6月26日,“517”政策落地北京。刚刚过去的周末,记者走访多个售楼处和中介门店发现,市场有冷有热,有价格优惠的楼盘明显人气更高。业内人士表示,市场仍处于以价换量的阶段。

  现场 新盘售楼处有冷有热

  华语社:昨天下午3点,记者来到五环外的中建璞园售楼处时,门口已有四五位市民等候销售人员接待。“大家都是趁着新政策出了来看房,昨晚我们加班到半夜11点。”一名销售员表示。

  走进售楼处,有近10位市民围在沙盘前,洽谈区、样板间里也有许多访客,记者粗略估计,现场约有50余人。

  下午4点左右,记者又来到位于海淀清河的龙湖观萃售楼处。这个周末,趁着新政利好,该楼盘4个户型的样板间全部开放。洽谈区内,10张小圆桌前均坐满了人。走出售楼处时,记者注意到门口接待台上的一张访客统计表上,显示已接待超90组客户。

  不过,也有售楼处较为冷清。29日下午,记者来到永定金茂府售楼处,售楼处内仅有一组家庭在看房。销售员告诉记者,目前该楼盘房源不足10套,没有太多折扣,且多位于一层等位置欠佳的楼层。在中建星光里售楼处,记者也只看到两组看房人。按销售员所说,目前还有大约40套房源,尽管有一定优惠,但可选楼层同样有限。

  二手房市场同样冷热不均。双井片区的多套房源出现了两三组客户同时看房的情况,而在老旧小区集中的方庄区域,中介带看量并未出现明显上涨。“6月以来带看量都比较稳定。”一名经纪人说。

  分析 签约有优惠以价来换量

  记者走访中发现,人气比较旺的楼盘和二手房源,基本都有价格优惠。

  “现在公司冲业绩,年中活动马上就会结束,您看好喜欢的房源得抓紧了。”中建璞园的销售员对一名看房人说,部分房源只要月底签约就能享受降价20万元的折扣力度,“折扣就剩最后一天,现在买很合适。”

  在龙湖观萃售楼处,销售员带着记者看完样板间后便说:“您看需不需要验资,参与我们接下来的认筹活动。”见记者有些犹豫,该销售立即补充道:“您不用想,虽然现在优惠形式还没定,但是我敢保证开盘的优惠力度一定很大。”

  而在双井片区,中介口中的“必看好房”,降价力度也不小。例如,现代城小区一套114平方米的两居室,目前报价为769万元,相比最初的挂牌价已下调61万元。“这套房业主真心卖,降价力度很大。光我这,这周末就约了3组客户看房。”经纪人称。

  “目前,市场整体仍处于以价换量的阶段。”中原地产研究院首席分析师张大伟表示,这点在新房市场表现更为明显。6月,部分新盘价格变动明显,特别是城南区域,出现了不少特价房,降价幅度能达到15%到20%。

  价格下探带动了成交回暖。统计数据显示,6月1日至29日,北京二手住宅网签套数达到14123套。其中6月29日,即新政落地后的首个周六,二手住宅网签套数达749套。

  心态 购房人更看中利率利好

  “尽管首套房首付比例下调了,但购房人更倾向于少贷款。”某偏改善楼盘的销售小周告诉记者,在他手中成交的客户大多首付会出到四成以上。

  正在看房的王女士,就属于小周口中想少贷点款的。她看中了一套总价约760万元的新房,计划付五成首付。“首付降低对我影响不大,这次主要是利率降了,每月能少还1000多块钱呢。”

  市民张先生也觉得,利率下降是利好。张先生说,由于家有二娃,他想换套大点的房子,新政出台后,由于贷款利率的降低,他可以在老房没卖出的情况下买入新房。

  不过,记者注意到,也有部分市民表示想再等等。“市场挺稳定,其实不需要着急。”在北京润府楼盘销售表示7月份优惠就将收回时,正在看房的胡先生表现得很理性。

  小周也表示,尽管周末看房人不少,但首次到访就成交的新客户并不多,成交大多来自新政前就已经看好房的老客户,就等着“517”政策落地再签约。(北京日报记者 鹿杨)

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