现房渐增搅动京城楼市

 华语社：现房销售正在加速推进。

今年中秋假期，位于北京西四环小瓦窑板块的一现房项目正在蓄客，吸引了日均百余组到访。整体来看，在当前的房地产销售格局中，现房销售占比不断提高。北京自2021年“竞现房面积”地块出现以来，陆续有现房项目亮相及销售。

出于“交付顾虑”以及“所见即所得”，现房销售占比正在持续提升。在业内人士看来，现房销售顺应市场需求变化，是驱动市场需求的动力。

北京“竞现房面积”项目陆续入市

自2021年北京试点在土地市场“竞现房面积”之后，2021年、2022年成交的竞现房面积项目陆续推向市场。

中秋节假期，为开盘作准备的现房华曦府项目，日均百余组到访。作为两年前的“日光盘”，此次华曦府是以实景现房亮相。在实楼样板间可以直观感受华曦府的设计，约96平方米的三居做到了南向4.5米面宽，整个南向面宽超过了13米，每一个公共空间以及居住空间全朝阳；约124平方米的四居是经典四叶草设计。此外，“高山流水”外立面设计也已落地实景。

现房销售，所见即所得。目前，四环改善项目供应日益稀缺，在北京楼市不断升级品质的背景下，现房实景区给北京“现房时代”的到来奠定了良好的基础。

据悉，北京于2021年第二轮集中土拍时首次试点竞现房销售面积地块。其时，中铁+兴创联合体斥资37.84亿元拍下了大兴区黄村镇地块，这也是北京首个“竞现房”项目中铁兴创·逸境，目前该小区现房部分已经入市销售，预计今年10月底交付。

此后，北京竞现房的项目逐渐增加，2022年，在北京集中供地中，几乎半数地块涉及竞报现房销售面积。从目前来看，这些地块普遍处在开发建设进程中，从拿地到预期交付，开发周期普遍预计需要3年左右。未来，2022年部分拿地项目将陆续以现房呈现，华曦府就是其中之一。

此外，2022年2月，绿城以上限价43.47亿元、4.1万平方米的现房销售面积竞得朝阳区崔各庄一地块，案名为晓风印月，期房部分在拿地当年开盘。目前其现房也已亮相，预期2025年2月交房；同样在2022年，金隅以32.315亿元以及现房销售面积3.5万平方米竞得朝阳奶西321地块，案名为“金隅望京云尚”，目前期房仍在销售。据销售人员介绍，现在项目已经封顶，为准现房，将于明年进入现房销售阶段。

除了上述竞现房的项目之外，还有一些楼盘目前也由期房过渡到现房或准现房销售阶段，比如，大兴壹品兴创·御璟星城2022年4月开盘，目前也处于准现房销售阶段，预期明年5月交房。

业内：现房销售顺应市场需求变化

值得一提的是，竞现房项目一般具备“核心优质稀缺”的特性。由于现房销售拉长了销售回款周期，因此，参与竞现房的企业仍以具备资金实力的房企为主。现房销售指导价往往高于期房，意在获得更大的投资溢价空间。但从北京目前的市场来看，现房售价并未因此提高，几乎与期房持平。

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，现房销售模式是目前政策层面的鼓励方向，在土地出让环节开始引入“竞现房”指标，可以打消购房者的交付顾虑，因此现房销售情况往往会比期房更好。

据国家统计局数据显示，2023年，我国现房销售面积约2.52亿平方米，同比增长18%，现房销售占比已经达到22.5%。2024年，这一趋势仍在延续。今年8月，住建部也提出将有力有序推进现房销售，包括在土地出让时就约定实行现房销售。

此外，据华泰证券研报，2021年至2023年，国内现房占商品住宅销售面积的比重从10.4%提升至18.7%。2024上半年，全国商品住宅期房销售面积2.9亿平方米，同比减少31%；现房销售面积1.1亿平方米，同比增加23%。

“现房销售顺应市场需求变化。”李宇嘉认为，自2023年以来，尽管楼市不太景气，新房销售下降更明显，但市场出现的新变化是期房销售下降，现房销售增长，二手房销售稳定。这说明，目前买房的都是刚需，买了马上住，只有现房或二手房能满足需求。

从目前来看，出于“交付顾虑”“所见即所得”的原因，现房往往成为购房者的首选。根据中指研究院近期所做的一项置业意愿调查显示，为规避交付风险，购买现房成为居民购房时一个重要选择。

新京报贝壳财经记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟 校对 陈荻雁