北京适时取消普宅和非普宅标准

华语社：9月20日，中共北京市委发布贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见（简称“实施意见”）。其中引起关注的内容是适时取消普通住宅和非普通住宅标准，以及优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

在业内人士看来，虽然此前北京对普通住房标准做了调整，但仍有不少“被豪宅化”，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，有助于降低购房者置业成本，推动改善性住房需求释放。

适时取消普宅和非普宅标准

在完善租购并举的住房制度上，北京实施意见提到加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。

在优化房地产政策方面，北京实施意见提出，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

今年7月，二十届三中全会通过《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》，其中明确，支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准；改革房地产开发融资方式和商品房预售制度；完善房地产税收制度。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为，这是北京结合自身情况初步落实相关政策的举动，首先是具有积极的引导作用，预计后续其他省市也将会陆续贯彻落实。同时，这也意味着北京后续的政策优化将会继续，向房地产市场注入信心。

此次最受关注的政策是适时取消普宅和非普宅标准。目前，北京市实行的是2023年12月14日发布的普通住房标准，即享受税收优惠政策的普通住房，应同时满足这几个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房建筑面积在144平方米（含）以下；北京普宅标准不再设置房屋总价标准，仅保留了单价标准，比如五环以内符合普宅标准的房屋单价提高到8.5万元/平方米；五环到六环房屋单价标准提高到6.5万元/平方米；六环外达标的房屋单价标准提高到4.5万元/平方米。